NO.3

　　关键词：面积缩水

　　19平米的地下室居然少了6个平方

　　消费者亲历

　　2003年，李某和开发商订立了拆迁产权交换安置协议，赔偿给李某两套房子和两间地下室。然而李某在验收房屋时，发现两间地下室比约定的19平米少了5、6个平方。多次索赔无果，李某将开发商诉至法院。

　　公堂对峙

　　法院审理后认为，原被告双方在协议中对地下室的面积及价格有明确的约定，开发商未按约定面积安置，面积误差比超出3%。遂判决开发公司返还李某房款15000元。

　　提  醒

　　上房时不妨带把尺子

　　这里告诫购房者签订合同时，能够明确约定的一定要明确具体约定。同时，在上房时如果发现面积有“缩水”可能时，应及时丈量，并向开发商索赔。

　　NO.4

　　关键词：迟延办证

　　迟迟不办产权证，拖掉了业主的信任

　　消费者亲历

　　2005年，曹某购置了某开发公司的一处房屋。但开发公司一直没有产权证明书，曹某也就没法办理房屋产权证和土地证。

　　曹某找到了开发商，开发商却以种种理由推脱。曹某将开发商诉至法院，要求开发商给自己办理产权登记手续，同时支付违约金1万余元。

　　公堂对峙

　　法院审理后判决，开发公司交付产权证明书并按照已付购房款总额，参照计收逾期贷款利息的标准计算支付违约金1万余元。

　　提  醒

　　订合同时明确办证期限和违约责任

　　市民购买房屋，不仅包括居住使用权，而且包括产权。因此，市民在与开发商签订购房合同时，不仅要明确房屋交付期限，而且要明确办理产权的期限和违约责任。

　NO.5

　　关键词：变相忽悠

　　此“上房”非彼“上房”

　　消费者亲历

　　2004年，王某从某开发公司手中以28万多元的价格购买了一间商铺。与开发商的合同里，规定房屋交付日期为2005年3月31日，如果逾期迟交，开发商就要按购房款每日万分之二支付违约金。3月31日，开发公司给王某送来《上房证明》。但直到8月份，房屋才得以验收，此后，王某才得以上房。王某将开发商诉至法院。

　　公堂对峙

　　法院审理后认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，开发商未按期交付房屋，应承担违约责任。遂判决，开发公司给付王某逾期交房违约金6404元。

　　提  醒

　　“上房通知”也有猫腻

　　如开发商逾期交房，计算房屋的实际交付时间时，应从房屋验收之日算起。当然，在验收时，买卖双方要相互配合，任何一方都不应滥用权利。

　　NO.6

　　关键词：解释不一

　　“我到底该住在几层？”

　　消费者亲历

　　2006年初，刘某与开发公司签订了购房协议，购买了某栋一单元的302室。

　　而当上房之日，对方给的却是4楼即顶层的住房。开发公司解释：一楼是车库，楼层是从第二层起算的。刘某说，我买的就是三层，给我四层我就不买了，要求退还定金。可开发公司不同意，说要退房就得承担违约金。刘某把开发公司诉到法院。

　　公堂对峙

　　法院审理后认为，按正常思维习惯应将“3单元302室”所在层次理解为地上三层。在签订协议时，开发商也未明确告知车库不计算层次，遂判决支持刘某的诉求。

　　提  醒

　　合同约定应明确、具体、详细

　　建议消费者购房时，合同中的权利义务尽量要详细，如明确约定车库算不算层级等，相关概念要清楚规范，以免少数不诚信开发商恶意解释，玩文字游戏。

　　NO.7

　　关键词：奸商欺诈

　　30万的房子变成40万

　　消费者亲历

　　2005年4月，秦某与未及时上房的开发公司协商后重新签订了一份合同。将总面积由135平米减到112平米，房价由40万降为30万。

　　开发商如期交房，秦某开始办理房贷，可是，秦某没想到，开发商竟然又将购房的总额从30万偷偷地改成了40万。

　　公堂对峙

　　法院审理后认为，开发商和秦某提供的合同不符，应视为约定不明。但在“个人购房担保借款合同”及“房地产抵押合同”中，均载明价格是30万元。故确认双方签订的房屋总价款为30万元。

　　提  醒

　　再签合同须慎重

　　在购房和办理个人购房担保时，不动产的权利登记和公证也不能忽视，一旦开发商擅自变更合同内容，登记和公证产生的公信力能成为购房者证明权利的有力依据。

NO.8

　　关键词：虚假宣传

　　上房了，却看不到广告上的那片湖

　　消费者亲历

　　范某被当初开发商宣传册上所描绘的开窗见景的广告吸引，购房时还支付了一部分景观费，可是等他上房时却根本就没看到什么湖。

　　开发商只是解释规划有变，但是就是不愿退还景观费。范某拿出当初买房时开发公司提供的宣传册，将开发商告到了法院。

　　公堂对峙

　　法院审理后认为，开发商已明确收取3%的景观费，但交付的房屋与实际不符，因此该项费用应当退回。遂判决开发商支付给范某景观费5000多元。

　　提  醒

　　要注意收集和保留证据

　　开发商在进行房屋促销时，往往会用华丽、诱人的广告吸引购房者，消费者不能只看广告描述，而要注意将开发商的承诺落在纸上才行。

　　NO.9

　　关键词：见利忘义

　　为了卖个更好的价钱  他宁愿违约

　　消费者亲历

　　2002年，张某和郭某签订了《转让购房协议》，约定张某将其单位集资建房所享受的房屋一套转让给郭某，郭某另付2万元给张某作为福利补偿。可是，房屋建成后，房价涨了许多，张某反悔了。郭某将张某告上法庭。

　　公堂对峙

　　法院认为，单位在集资建房中与单位职工的有关集资房不得转让的约定，只在单位和职工之间有约束力，不能约束第三人。遂判决：房屋产权归郭某所有，郭某交纳上房费用，张某履行协助办理相关手续的义务。

　　提  醒

　　购买集资房要慎重

　　我们应严格区分债权行为和物权变动，签订房屋转让协议时，出卖人暂未取得产权不影响转让合同的效力。另外，单位与职工之间的限制性约定不能对抗集资房买受人。

　　NO.10

　　关键词：承诺不兑现

　　“请把拆迁补偿的差额还给我！”

　　消费者亲历

　　2005年，我市某开发公司对睢宁某地段实施房屋拆迁，居民赵某在拆迁协议书提出“我是第一批拆迁的，如果今后补偿标准有增加，要给我差额补偿。”

　　后来开发公司为了尽快安抚后期的拆迁户，就提高了补偿标准。却不愿按照协议的承诺给赵某补足差额。

　　公堂对峙

　　法院审理后认为，该拆迁协议是附条件合同，开发公司应在条件成熟时履行增加补偿费的义务。遂判决开发公司给付赵某拆迁奖金差额36356元。

　　提  醒

　　不妨签个附条件合同

　　要注意承诺是否写进了合同，如没有约定或约定不明，一旦开发商食言，消费者维权就难上加难。